24 logements, 21 mois de chantier, 50 % d’impact carbone en moins et 100 % d’accessibilité PMR. À Saint-Rémy, en Saône-et-Loire, Inergeen réalise pour le bailleur social Habellis (Groupe Action Logement) un programme qui va bien au-delà d’une simple opération de logement.
Conçu pour viser le palier 2031 de la RE2020, le plus exigeant à ce jour, il préfigure ce que sera demain le logement social adapté au vieillissement de la population.
Un projet qui répond à une urgence territoriale
D’ici 2030, près d’un Français sur trois aura plus de 60 ans. Pour les communes rurales et les villes intermédiaires comme Saint-Rémy, cette transition démographique n’est pas un sujet abstrait. Elle touche directement la capacité à garder les habitants chez eux, près de leurs proches, dans des logements adaptés à leurs besoins évolutifs.
Trop souvent, le parcours résidentiel des séniors se heurte à la même impasse : des maisons devenues inadaptées, des appartements en étage sans ascenseur, des charges énergétiques qui pèsent sur les pensions. Le programme porté à Saint-Rémy aborde frontalement cette équation, en réunissant trois exigences rarement combinées :
- Un niveau de performance environnementale anticipant la prochaine décennie,
- Une accessibilité universelle intégrée dès la conception,
- Une maîtrise des coûts d’usage pour les futurs résidents.
Bien vieillir chez soi : un habitat pensé pour durer
Sur trois bâtiments en bande (deux R+1 et un R0), le programme propose 12 T2 et 12 T3, des typologies calibrées pour les parcours résidentiels des séniors, qu’ils vivent seuls ou en couple. L’enjeu ne se limite pas à fournir des mètres carrés. Il s’agit de concevoir des espaces où l’on peut rester actif, recevoir, garder ses repères, et continuer à vivre en lien avec son environnement.
C’est notamment le rôle des balcons et coursives, qui prolongent les logements vers l’extérieur. Au-delà de la simple commodité, ces espaces partagés jouent un rôle social essentiel : ils créent des occasions de croiser ses voisins, de discuter, de tisser ces petites interactions quotidiennes qui font reculer l’isolement, un enjeu de santé publique majeur pour les personnes âgées.
L’accessibilité PMR en étage : une promesse tenue par la conception
Faire accéder des personnes à mobilité réduite à des logements en R+1 dans un programme visant le palier RE2031 relève du défi technique. La plupart des solutions classiques, comme l’ascenseur traditionnel encastré, sont coûteuses en énergie grise et en surface, ce qui complique l’atteinte des seuils carbone.
La réponse retenue, des élévateurs électriques extérieurs, permet de dissocier l’accessibilité du gros œuvre, de limiter l’impact sur le bilan carbone du bâtiment, et de garantir un usage fiable pour tous les résidents, sans distinction. Surtout, cette approche acte un principe simple : l’accessibilité n’est pas un module rajouté, c’est un fondement du projet.
La construction hors-site bois : sobriété, qualité, délais
Atteindre 50 % d’impact carbone en moins par rapport au niveau de base de la RE2020 suppose des choix radicaux dès la matière. Inergeen mise sur une construction modulaire hors-site 2D, à base de murs à ossature bois (MOB) et d’isolants biosourcés, posée sur des fondations et une dalle basse en béton qui assurent la pérennité de l’ouvrage. Ce mode constructif présente trois avantages concrets pour un bailleur social :
- Une qualité maîtrisée en usine, indépendante des aléas climatiques et des conditions de chantier.
- Un délai global réduit à 21 mois, soit près de la moitié d’un chantier traditionnel équivalent. Un atout décisif pour répondre à la pression sur l’offre de logements.
- Une empreinte carbone divisée par deux, grâce au stockage de CO₂ dans le bois et à la sobriété des matériaux biosourcés.
Pour les collectivités, cela signifie aussi moins de nuisances pour les riverains pendant les travaux : moins de bruit, moins de circulation de camions, moins de poussière. Un argument qui pèse de plus en plus dans l’acceptabilité des projets en cœur de bourg.
Confort d’été et autoproduction : préparer le bâtiment aux décennies à venir
Le palier RE2031 impose une attention particulière au confort estival, un sujet devenu critique avec la multiplication des épisodes caniculaires. Le projet y répond par une conception bioclimatique soignée : orientation des baies au Sud, protections solaires, hauteur sous plafond de 2,50 m favorisant la circulation de l’air.
Côté équipements, une pompe à chaleur réversible assure chauffage, rafraîchissement et eau chaude sanitaire. Couplée à une installation photovoltaïque en autoproduction, elle permet de réduire durablement les charges des résidents. Un point décisif pour des locataires souvent à revenus modestes, particulièrement exposés à la précarité énergétique.
Un projet collectif au service de l’intérêt général
Mené en Conception-Réalisation, le projet réunit un groupement complémentaire autour d’Inergeen, mandataire : MATA Architecture, SOCOPA, CAELI / ALDES, et GROSNE pour les lots VRD et Gros-Œuvre. Les fondations sont en cours et la prochaine étape sera la pose du clos couvert.
Au-delà du chantier, ce programme illustre une conviction qui guide Inergeen : construire vite ne s’oppose pas à construire bien, et la performance environnementale n’est pas l’ennemie de l’accessibilité sociale. Au contraire, c’est en les pensant ensemble, dès la première esquisse, qu’on bâtit des logements vraiment utiles aux territoires.
Livraison prévue en juin 2027